浙江宏鷹拆船有限公司管理人將于2020年7月16日10時(shí)至2020年7月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里拍賣平臺(tái)破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道（處置單位：浙江宏鷹拆船有限公司管理人，監(jiān)督單位：浙江省岱山縣人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1.鄭重聲明：競(jìng)買人欲了解利用拍賣標(biāo)的實(shí)施經(jīng)營中有關(guān)土地、規(guī)劃、環(huán)保、能源、安全生產(chǎn)等要求的，具體情況請(qǐng)競(jìng)買人自行前往各相關(guān)部門進(jìn)行了解，以各部門答復(fù)為準(zhǔn)，同時(shí)需要符合岱山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局的規(guī)劃要求。
岱山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)咨詢電話：0580-4162678，13967238090（劉老師）。
2.本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。
4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、拍賣標(biāo)的
委拍資產(chǎn)為浙江宏鷹拆船有限公司名下位于舟山市岱山縣岱西鎮(zhèn)長欣西路731號(hào)的資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、建筑物類固定資產(chǎn)、設(shè)備類固定資產(chǎn)，具體詳見浙方評(píng)字【2019】第217號(hào)評(píng)估報(bào)告，基本情況如下：
1.土地使用權(quán)
面積合計(jì)219,037.00平方米，均為出讓工業(yè)用地，有效期至2060年4月1日，土地使用權(quán)證號(hào)為岱國用（2014）第01301226號(hào)、岱國用（2014）第01301227號(hào)、岱國用（2014）第01301228號(hào)、岱國用（2014）第01301229號(hào)、岱國用（2014）第01301230號(hào)、岱國用（2014）第01301231號(hào)。
2.海域使用權(quán)
面積13.9877公頃，其中：
（1）透水構(gòu)筑物（碼頭）及港池用海13.3613公頃，有效期至2022年2月15日，采用逐年繳費(fèi)方式，最后一次繳費(fèi)時(shí)間為2019年9月17日，海域使用權(quán)證2012D33092100638號(hào)。
（2）非透水構(gòu)筑物（護(hù)岸工程）用海0.6264公頃，有效期至2062年2月15日，已一次性繳納海域使用金，海域使用權(quán)證2012D33092100628號(hào)，該海域已建成一條約250米長的防護(hù)堤，防護(hù)堤內(nèi)至山體之間的海域已經(jīng)填埋形成陸地，兼作護(hù)岸、堆場(chǎng)、通道及部分建筑物用地，形成陸地后沒有換取土地使用權(quán)證。
3.建筑物類固定資產(chǎn)
（1）房屋
總建筑面積約20483.89平方米，其中：
取得房屋所有權(quán)證的房屋19384.29平方米，包括辦公樓、宿舍、食堂、倉庫、鍋爐房、固廢倉庫等，建成于2013年，鋼混結(jié)構(gòu)。房屋所有權(quán)證號(hào)為舟房權(quán)證岱字第5044483號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044484號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044485號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044486號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044487號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044488號(hào)。其中房產(chǎn)證號(hào)為舟房權(quán)證岱字第5044484號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044485號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044486號(hào)、舟房權(quán)證岱字第5044487號(hào)，舟房權(quán)證岱字第5044488號(hào)的房產(chǎn)，均位于同一個(gè)地塊上，土地證號(hào)為岱國用（2014）第01301226號(hào)；其中舟房權(quán)證岱字第5044483號(hào)的房產(chǎn)所在地塊的土地證號(hào)為岱國用（2014）第01301231號(hào)。
未取得房屋所有權(quán)證的房屋約1115平方米，包括門衛(wèi)、廁所、配電房、污水處理房、簡易管理房等11項(xiàng)，上述部分房屋不在國有土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)。
（2）構(gòu)筑物
構(gòu)筑物是公司生產(chǎn)設(shè)施建筑，包括拆船池2座、拆船港池（含拆船泊位）2個(gè)、拆船碼頭1個(gè)、西港池碼頭1座、材料碼頭1個(gè)（含引橋1個(gè)）、地下水池2項(xiàng)、護(hù)岸工程1項(xiàng)、圍墻1項(xiàng)、地面工程1項(xiàng)、自行車棚（簡易）1項(xiàng)。
4.設(shè)備
宏鷹公司生產(chǎn)經(jīng)營使用設(shè)備，包括起重機(jī)、裝卸車、污水處理設(shè)備、配電設(shè)備等共19臺(tái)套。
瑕疵說明：
1.位于舟山市岱山縣岱西鎮(zhèn)長欣西路731號(hào)浙江宏鷹拆船有限公司廠區(qū)內(nèi)存在的部分設(shè)備、設(shè)施（高桿燈、鍋爐、電子汽車衡、自來水管道等）并非歸屬于宏鷹公司，管理人未對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也不在本次拍賣的范圍內(nèi)。
2.無權(quán)屬證書的房屋建筑物面積由評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)丈量結(jié)果計(jì)算。如果以后政府相關(guān)部門或房地產(chǎn)測(cè)繪部門確認(rèn)的建筑面積與本評(píng)估報(bào)告中的數(shù)據(jù)不符，應(yīng)以政府相關(guān)部門或房地產(chǎn)測(cè)繪部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。管理人不保證該部分房屋能依法過戶到買受人名下，也不保證今后可以繼續(xù)留存，由此引起的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際狀況請(qǐng)務(wù)必到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行全面咨詢，房產(chǎn)面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)（涉及到未確權(quán)建筑物部分，日后能否進(jìn)行確權(quán)登記，取決于不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)本宗房地產(chǎn)未確權(quán)部分建筑物的處理，管理人均不作任何保證）。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3.因公司拆船經(jīng)營活動(dòng)公司內(nèi)留存有石棉、含油廢物、廢油漆、熒光燈管等危險(xiǎn)廢物和普通垃圾，資產(chǎn)成交后上述物品由買受人一并接收并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行妥善處置。
4.部分廠房、辦公樓、宿舍樓、食堂、道路等曾存在租賃關(guān)系。
（1）租賃范圍1：大倉庫，建筑面積54*216米，不包含6軸2跨以內(nèi)面積；大倉庫南側(cè)寬30米長216米場(chǎng)地；大倉庫東側(cè)到廠區(qū)主路之間空余場(chǎng)地；大倉庫內(nèi)行車，及所有下料機(jī)械、剪板機(jī)；大倉庫西北角辦公樓二層辦公室及食堂；大倉庫北側(cè)中間辦公樓二樓宿舍約18間；宏鷹碼頭供免費(fèi)使用。租賃合同已于2020年3月27日管理人單方通知解除，并要求承租人限期搬離，截至目前承租人尚未騰退，拍賣標(biāo)的物自過戶之日起的占有使用費(fèi)在扣除稅費(fèi)和其他費(fèi)用（如有）后由受讓人享有。
（2）租賃范圍2：靠近雙高線的內(nèi)部道路。租賃期限已到期，目前仍在使用，拍賣標(biāo)的物自過戶之日起的租金在扣除稅費(fèi)和其他費(fèi)用后（如有）由受讓人享有。
5.部分機(jī)器設(shè)備處于長期停止使用狀態(tài)，可能無法正常啟動(dòng)。
整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為195,521,600.00元，起拍價(jià)100,000,000.00元，加價(jià)幅度500,000.00元，保證金10,000,000.00元。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2020年7月12日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：胡律師，聯(lián)系方式：13967865839，0574-87520647）。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自本公告發(fā)布之日起至2020年7月15日16時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢，管理人將于2020年7月12日以后統(tǒng)一安排看樣，有意者請(qǐng)與管理人提前聯(lián)系。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣資產(chǎn)標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀及數(shù)量為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容僅作為參考。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，自行根據(jù)看樣情況審慎作出競(jìng)買決策。競(jìng)買人放棄看樣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及數(shù)量的完全認(rèn)可與接受。
四、競(jìng)買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
六、本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款在2020年8月18日16時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：浙江宏鷹拆船有限公司管理人；賬號(hào)：583770744500015；開戶行：浙江民泰商業(yè)銀行舟山岱山支行），并在2020年8月25日16時(shí)前【憑管理人財(cái)務(wù)收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）】到浙江宏鷹拆船有限公司管理人（地址：浙江省寧波市江北區(qū)江安路407號(hào)鉆石廣場(chǎng)1207室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
七、特別提醒
1.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。所有拍賣資產(chǎn)標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀及數(shù)量為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。意向競(jìng)買人可聯(lián)系管理人進(jìn)行實(shí)地看樣，并應(yīng)提前簽署確認(rèn)文件。參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的含已知和未知瑕疵在內(nèi)的全部狀況。未進(jìn)行實(shí)地看樣的競(jìng)買人，參與競(jìng)買也即視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及數(shù)量的確認(rèn)。
對(duì)于起重設(shè)備等特種設(shè)備，買受人需要在成交后自行前往相關(guān)職能部門辦理登記手續(xù)并進(jìn)行年檢。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶登記手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。
拍賣人不作過戶登記的任何承諾，除應(yīng)當(dāng)由拍賣人繳納的稅費(fèi)外，拍賣人不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓涉及的其他一切費(fèi)用。
2.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
3.參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，阿里拍賣平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。
4.買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續(xù)、因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶或悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠊芾砣丝梢灾匦屡馁u。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
5.在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競(jìng)拍須知。
管理人咨詢電話：13967865839，0574-87520647。
聯(lián)系地址：寧波市江北區(qū)江安路407號(hào)鉆石廣場(chǎng)1207室。
法院監(jiān)督電話：0580-4472527。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。
浙江宏鷹拆船有限公司管理人
二〇二〇年六月二十九日
